Un nouveau rapport révolutionnaire de l’Institute of Health Equity (IHE) de l’UCL publié aujourd’hui, mardi 17 décembre, met en évidence les profonds impacts – à la fois positifs et négatifs – du logement sur la santé et le bien-être.
Renforcer l’équité en santé : le rôle du secteur immobilier dans l’amélioration de la santé explique comment la mauvaise qualité et l'accès inéquitable à des logements abordables sont liés à une moins bonne santé mentale et physique, tandis qu'une disponibilité accrue de logements sûrs, abordables et chaleureux peut améliorer la santé et la longévité à long terme.
Le rapport de l'IHE, parrainé par Legal and General, propose une nouvelle voie à suivre pour permettre au secteur immobilier et aux gouvernements nationaux et locaux de placer la santé, le bien-être et la durabilité environnementale au centre de la manière dont le Royaume-Uni construit et entretient des maisons, conçoit quartiers et favorise les communautés. Ceci est crucial car :
- Un nombre record d'enfants vivent désormais dans des logements temporaires – en hausse de 14,7 pour cent pour atteindre 150 000 en Angleterre l'année dernière. Déménager signifie souvent déménager à l’école, ce qui a des conséquences négatives sur le niveau d’éducation, les chances de réussite dans la vie et, en fin de compte, l’espérance de vie.
- Le manque de logements abordables et de bonne qualité coûte à la société 18,5 milliards de livres sterling par an, en raison de mauvais résultats scolaires, de la perte de productivité et des coûts liés aux services de santé et de soins, dont 1,4 milliard de livres sterling par an pour le NHS traitant des personnes atteintes de maladies évitables. les problèmes de santé liés au logement, tels que les problèmes pulmonaires et cardiaques.
- En l’absence de tout changement, l’activité économique due à la maladie pourrait presque doubler, passant de 2,8 millions de personnes à 4,3 millions d’ici 2029.
Le gouvernement national, souligne l’étude, joue un rôle crucial dans le soutien à la planification, au développement et à la rénovation, et doit donner la priorité aux logements et aux lieux abordables et sains dans le cadre de ses efforts visant à construire 1,5 million de logements en cinq ans.
Les investisseurs immobiliers, les promoteurs et les exploitants jouent également un rôle essentiel par la qualité, l’attrait et la durabilité des logements qu’ils créent et entretiennent, et par le soutien et les installations qu’ils offrent aux résidents, aux communautés et aux zones locales.
Renforcer l’équité en santé se concentre sur la façon dont le logement affecte la santé de trois manières : par la qualité, l’offre et l’abordabilité. Il propose des moyens pratiques de répondre au besoin urgent du Royaume-Uni de construire de nouvelles maisons de bonne qualité, abordables et accessibles, répondant aux besoins locaux, et de rénover et de rénover les maisons existantes.
Le rapport explore également les avantages de la protection et de l’amélioration de la biodiversité et de l’accès aux espaces communautaires et aux services essentiels. La santé est mieux assurée lorsque les gens ont accès à une offre suffisante de logements abordables et de bonne qualité dans des endroits qui soutiennent la cohésion sociale, tout en protégeant la biodiversité et en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
Le professeur Sir Michael Marmot, directeur de l'Institut d'équité en santé de l'UCL, a expliqué : « Si rien ne change, le secteur immobilier ne fournira pas les logements abordables et de bonne qualité aux bons endroits dont ce pays a si désespérément besoin. profit, mais nous avons besoin qu’ils donnent également la priorité à l’équité en santé, à travers le rythme et la qualité des foyers et des communautés qu’ils dispensent.
« La santé et le logement sont intégralement liés. Si nos logements n'offrent pas sécurité, sûreté, qualité et appartenance, une bonne santé n'est pas possible. La double crise du logement et de la santé offre l'opportunité de nouveaux partenariats entre le gouvernement et le secteur immobilier pour promouvoir et soutenir l’équité en santé.
« Résoudre la crise du logement est urgent, mais il faudra plus que simplement construire de grandes quantités de logements. Il est crucial que les promoteurs immobiliers se mobilisent pour jouer leur rôle : soutenus par des subventions gouvernementales, une planification et une réglementation lorsque cela est nécessaire. Notre nouveau rapport expose une nouvelle voie à suivre et renforce le fait que la prévention des problèmes de santé et la réduction des inégalités peuvent et doivent commencer au niveau national. »
Le rapport s'appuie sur Revue Marmot pour l'industrie, réalisé par l'IHE en partenariat avec L&G. Depuis 2020, l'IHE travaille avec L&G pour explorer le rôle des entreprises dans la promotion de l'équité en santé et la réduction des inégalités en matière de santé en tant qu'investisseurs, employeurs et fournisseurs de biens et de services.
En tant qu'investisseurs, promoteurs et opérateurs, nous constatons déjà les impacts positifs de l'intégration des considérations environnementales dans les plans et stratégies d'affaires ; le même effet peut se produire lorsque nous accordons la priorité à la lutte contre les inégalités en matière de santé. Il s'agit d'une opportunité pour le secteur de l'immobilier et du logement d'améliorer la vie de millions de personnes en les aidant à vivre plus longtemps et en meilleure santé.
L’accès équitable à un logement de haute qualité en est la base. Ce rapport souligne à quel point le secteur immobilier est vital dans la lutte contre les inégalités en matière de santé, contribuant ainsi à jeter les bases à long terme d'un avenir meilleur.
Pete Gladwell, directeur de l'impact social et des investissements du groupe chez Legal & General
Même si la politique et la législation du logement sont spécifiques aux nations décentralisées, l’étude se concentre principalement sur l’Angleterre, où le manque de terrains rend la crise du logement particulièrement aiguë. Les principes et recommandations sont cependant applicables dans tout le Royaume-Uni.
Les principales recommandations comprennent :
Aidez à résoudre les crises d'accessibilité et de disponibilité des logements au Royaume-Uni en soutenant l’offre de logements adaptés aux bons endroits, avec une combinaison de types de logements et de modes d’occupation. Pour apporter un changement radical dans l'offre de logements, y compris l'offre de logements abordables, les investisseurs, les associations de logement et le gouvernement doivent travailler ensemble pour accroître les investissements institutionnels à long terme dans le secteur, soutenus par des subventions du secteur public.
Concevoir, construire, entretenir et rénover des maisons qui soutiennent la santé et le bien-être des résidents. Donnez la priorité aux caractéristiques telles que des normes de sécurité élevées, l’efficacité énergétique, des températures confortables, une bonne qualité de l’air et une conception qui aide les résidents âgés ou handicapés.
Veiller à ce que les résidents aient accès aux services et infrastructures locaux qui ont un impact direct sur la santé et le bien-être.y compris les soins de santé, l’éducation et les équipements communautaires ; des espaces verts et de jeux de qualité ; et les transports publics. Cela peut intentionnellement cibler les besoins de santé les plus pertinents de différents endroits, en collaboration avec le gouvernement local et les partenaires locaux.
Favoriser des relations communautaires solides qui soutiennent le bien-être mental et social grâce à un engagement collaboratif avec les résidents, des opportunités pour les entreprises locales et un soutien actif aux activités de développement communautaire – non seulement par la planification et le développement, mais aussi par l’exploitation continue.
Prochaines étapes
Ce rapport est le début d’un programme ambitieux visant à garantir que les maisons construites et les lieux et communautés développés soient centrés sur l’équité en matière de santé, de bien-être et de durabilité environnementale. Des travaux supplémentaires sont nécessaires pour garantir que le secteur immobilier, les gouvernements nationaux et locaux et les autres parties prenantes mettent en œuvre les recommandations.
Des projets pilotes sont nécessaires pour démontrer ce qui est possible. Celles-ci pourraient être testées dans certaines des plus de 50 autorités locales devenues Marmot Places. Les meilleures pratiques peuvent ensuite être partagées entre tous les partenaires via le Réseau pour l’équité en santé.
